Description de l'offre

Implantée au cœur d’un environnement naturel sur la commune de Banyuls-dels-Aspres, cette villa développe 195 m² habitables sur un terrain d’1 hectare 629, composé de cinq parcelles entièrement clôturées.Construite en 1978, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, offrant une vue panoramique à 360° sur le massif des Albères, le Canigou et le village de Banyuls-dels-Aspres, sans aucun vis-à-vis. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au niveau principal, l’entrée indépendante dessert une vaste cuisine entièrement équipée. Celle-ci se prolonge par une salle à manger ouverte sur une terrasse couverte, dotée d’un barbecue et d’un four à pizza, idéale pour les réceptions.Le salon, chaleureux et lumineux, est agrémenté d’une cheminée et bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin et les reliefs environnants. Ce niveau comprend également un bureau, une pièce d’eau avec WC, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres, chacune disposant d’un accès direct à l’extérieur.Une salle de bain complète cet ensemble, équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche à l’italienne et de WC. À l’étage, la suite parentale offre un espace intime et privilégié. Elle dispose d’un balcon ouvrant sur une vue imprenable, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche et WC. Le sous-sol accueille un garage, une buanderie ainsi qu’une grande pièce polyvalente, pouvant être aménagée selon les besoins (salle de jeux, atelier, espace de loisirs).Le garage bénéficie d’une alimentation électrique indépendante, assurée par les panneaux solaires, permettant notamment la recharge complète de véhicules électriques. La propriété se distingue également par son haut niveau d’autonomie énergétique, avec la présence d’un forage, d’une fosse septique et de panneaux solaires (3,2 kW pour la maison et 3 kW dédiés à la piscine).Le confort est assuré par le double vitrage, une climatisation réversible dans l’ensemble de la maison, une chaudière et un chauffe-eau électrique. Les extérieurs ont été aménagés pour une qualité de vie optimale : cuisine d’été aménageable, espace détente couvert et piscine couverte de 5 x 10 mètres, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Une propriété rare, alliant vue exceptionnelle, calme absolu, volumes confortables et prestations durables, s’adressant à une clientèle exigeante en quête d’un bien singulier au cœur des Aspres, à seulement 20 minutes de l’Espagne, de Perpignan et des plages méditerranéennes, et à 10 minutes du centre commercial du Boulou.Le village de Banyuls-dels-Aspres séduit par son authenticité préservée, offrant un environnement paisible tout en restant proche de l’ensemble des commodités et des axes de vie. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !Pour plus de renseignements, merci de contacter Vincent COSTA,Directeur d’agence TERRA ALBERA – 06 78 54 85 71 – contact@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025Consommation énergétique : 124 kWh/m²/anÉmission de gaz à effet de serre : 19 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 850 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). À titre indicatif, la consommation réelle d’électricité pour l’année 2024 s’élève à environ 1 000 €, dont 600 € sont compensés par la revente du surplus de production à EDF, grâce à l’autoconsommation issue des panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Représenté par :

RABAULT Pauline

06 29 33 03 10

pauline@terra-albera.com

Statut juridique : Agent commercial