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- Laroque des Albères - DEMEURE DE CHARME en VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
Référence : AV1811
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Exclusivité
795 500 €
Laroque des Albères - DEMEURE DE CHARME en VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
Description de l'offre
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - Demeure de charme 205 m² – Terrain 3 000m² - Vue montagne – Laroque-des-Albères– Placement sécurisé Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les Albères, superbe maison en pierre de taille des années 70, alliant charme, qualité et volumes généreux. 205 m² habitables sur un terrain paysagé de près de 3000 m², dont une partie constructible, avec piscine sans vis-à-vis, cuisine d’été et double garage. À Vendre en Nue-Propriété – Opportunité Rare dans les Albères Investissement sécurisé avec fort potentiel patrimonial Usufruit conservé par un couple âgé : Monsieur 96 ans, Madame 93 ans Aucune contrainte de gestion, aucun risque locatif Décote immédiate de 20 % sur la valeur vénale Horizon de placement estimé : 6 ans Prix fixe, connu dès l’achat – pas d’aléas financiers Vous recherchez un placement immobilier stable, sans souci de gestion et à forte valeur patrimoniale ? Cette propriété, occupée à vie par un couple senior, représente une occasion unique d’investir sereinement dans la pierre. Valeur vénale : 950 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 795 500 € frais d’agence inclus (décote de 20 %) Une belle opportunité d’allier placement immobilier et tranquillité ! Agencement : • Rez-de-chaussée : entrée majestueuse, salon avec bibliothèque sur mesure, salle à manger, cuisine, suite parentale, WC indépendant. • 1er étage : 4 chambres, salle de bain, salle d’eau, dressing, WC indépendant. • Tour avec vue à 180° : pièce idéale pour un bureau ou un atelier. • En sous-sol : chaufferie, pièce technique et cave. Prestations haut de gamme : escalier réalisé par un ébéniste, matériaux nobles, finitions soignées. Environnement calme et naturel à Laroque-des-Albères. Plus d’informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.06.2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 4 898 €. maximum6 626 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
N° RSAC : 794 278 333
Statut juridique : Agent commercial
Statut juridique : Agent commercial
Descriptif du bien
- Code postal : 66740
- Surface habitable (m²) : 205 m²
- surface terrain : 3 000 m²
- Nombre de chambre(s) : 5
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : Albères
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Fioul
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Central
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Exposition : SUD
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 795 500 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 760 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,67 %
- TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale : 950 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 898 € et 6 626 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Laroque-des-Albères (66740)
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