Description de l'offre

Maison rénovée en deux appartements avec jardin et garage. Construite en 1970, cette maison située à Reynès développe une surface habitable d’environ 91 m² et se distingue avant tout par sa très belle luminosité, présente dans l’ensemble des pièces. Elle offre aujourd’hui une organisation en deux logements indépendants, idéale pour un projet résidentiel, un investissement locatif ou un usage mixte. La rénovation a été réalisée dans son intégralité : isolation, menuiseries en double vitrage oscillo-battant accompagnées de mallorquinas (permettant une ventilation naturelle tout en limitant la chaleur), réfection complète des cuisines et des pièces d’eau, ainsi qu’une électricité entièrement remise à neuf.Le bien bénéficie d’un confort thermique optimal et d’une performance énergétique B, notamment grâce à la pompe à chaleur. L’appartement situé en rez-de-chaussée se compose d’une cuisine semi-ouverte équipée, d’un espace salon climatisé, d’une chambre indépendante, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’une buanderie, offrant un espace fonctionnel et agréable à vivre. L’appartement de l’étage propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, s’ouvrant sur un balcon attenant au salon. Ce niveau comprend également deux chambres avec penderies intégrées, ainsi qu’une salle de bain.La maison dispose de combles aménageables, offrant un potentiel d’évolution du bien selon les besoins et les projets. Un grand garage équipé d’une porte motorisée complète l’ensemble. Trois places de stationnement privatives, situées juste devant la maison, viennent renforcer le confort au quotidien. À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 1 495 m², réparti sur deux parcelles.Le terrain est entièrement clôturé, piscinable, et permet également la construction d’un hangar de 2 x 20 mètres. Deux pergolas en bois, posées sur dalles béton et raccordées à l’électricité, offrent un espace idéal pour une cuisine d’été ou l’installation d’un jacuzzi.Un cabanon de jardin neuf, posé sur dalle, permet le rangement des outils, et un poulailler est présent au fond du jardin.Des haies récemment plantées ont été pensées pour renforcer l’intimité du jardin au fil des saisons.Un canal d’arrosage offre un accès gratuit à l’eau, un véritable atout pour le développement d’un potager et l’entretien des espaces extérieurs. Enfin, la maison est équipée d’un système d’alarme avec vidéosurveillance, sans abonnement, inclus dans la vente. Un bien clé en main, lumineux, avec potentiel et polyvalence, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations, contactez : Pauline RABAULT au 06 x 29 x 33 x 03 x 10 - pauline@terra-albera.com Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com Visite virtuelle possible sur demande. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 633 € et 857 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Représenté par :

CALLU Cédric

06 86 91 14 03

cedric@terra-albera.com

N° RSAC : 498 841 204
Statut juridique : Agent commercial