VIAGER OCCUPÉ – Théza – Villa 4 faces de 173 m² – Piscine – Garage
Située à Théza, dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d’une impasse, cette belle villa 4 faces d’environ 173 m², de type 6, bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement une dizaine de kilomètres de Perpignan, à 8 km de la mer et à proximité immédiate des commerces et commodités, accessibles en seulement 5 à 7 minutes à pied.
Villa fonctionnelle et agréable de 173 m² habitables, avec piscine maçonnée de 8 x 4 m, édifiée sur un terrain clos d’environ 500 m².
Conditions du viager :
Viager occupé par une femme de 77 ans
Valeur vénale : 330 000 €
Bouquet : 96 500 € honoraires inclus
Rente viagère mensuelle : 605 €
Décote d’environ 47 % de la valeur vénale
Horizon d’investissement estimé : 14 ans
Cette villa à l’architecture originale est construite en bois et revêtue d’un enduit extérieur, lui conférant un charme chaleureux et une atmosphère naturelle, tout en conservant l’aspect d’une maison traditionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie d’environ 65 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 17m².
À l’étage, vous découvrirez un bel espace ouvert aménagé en bureau. Vous trouverez également quatre chambres, dont une bénéficiant d’une terrasse de 15 m², ainsi qu’une grande salle de bains et un WC indépendant.
Côté extérieur :
Vous profiterez d’une belle terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis.
Côté prestations :
La villa dispose de la climatisation réversible dans le salon et dans l’une des chambres, de menuiseries en bois double vitrage (certaines méritant d’être rafraîchies), ainsi que de volets en bois. La maison est, dans son ensemble, bien entretenue.
Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un beau potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un bien original, chaleureux et convivial.
Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan)
07 60 92 46 46
anna@terra-albera.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.: https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28.09.2026
Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 349 € et 1 825 €
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
