Description de l'offre

VIAGER OCCUPE - Appartement 53 m² - GARAGE 17 m² - PARKING - 2 TERRASSES Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2015, à seulement quelques pas des commerces et commodités et à 3 km de la mer, ce bel appartement T2 de 53 m² en rez-de-chaussée (adapté aux personnes à mobilité réduite) offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il dispose de deux spacieuses terrasses de 17 m² et 18 m², idéales pour profiter de l’extérieur, ainsi que d’un garage attenant à l’appartement et d’une place de parking privative et sécurisée. Coté financier : Si vous recherchez un placement sûr et avantageux, ce viager occupé est fait pour vous.Le bien est occupé par une femme de 67 ans Le bouquet s’élève à 21 000 € frais d’agence inclus, avec une rente mensuelle de 349 €, pour un appartement dont la valeur vénale est estimée à 220 000 €.Le prix d’acquisition en viager est de 106 000 €, soit une décote immédiate de 53 % par rapport à sa valeur finale. Concrètement, vous devenez propriétaire en versant un capital initial de 21 000 €, puis une mensualité de 349 €.Cette formule vous permet de bénéficier d’un gain immédiat de 114 000 €, lié à l’occupation, tout en profitant des avantages du viager : - frais de notaire réduits - aucune gestion locative - aucune fiscalité liée aux loyers - constituation de votre patrimoine, sans recours au pret bancaire Descriptif : Vous serez accueilli dès l’entrée par un hall doté d’un grand placard intégré, offrant de précieux espaces de rangement. La pièce de vie, composée d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, développe près de 25 m² et séduit par son volume agréable. Elle s’ouvre directement sur une terrasse fermée de 18 m², idéale pour profiter en toute saison. La partie nuit se compose d’une chambre confortable de plus de 12 m², donnant accès à une seconde terrasse ouverte. Une spacieuse salle d’eau avec fenêtre, un WC indépendant et un garage et une place de parking complètent l’ensemble. Ce garage de 17 m², accessible directement depuis l’appartement, fait également office de buanderie, offrant une praticité rare. Pour plus de confort, le logement bénéficie de panneaux solaires individuels installés en toiturepour la production de l'eau chaude, d’une climatisation réversible dans le salon, du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures et de volets roulants électriques. L’appartement est situé dans un petit immeuble à taille humaine de seulement 14 logements, avec des charges de copropriété raisonnables, garantissant confort et sérénité au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14.08.2015 Consommation énergie primaire : 84 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

Représenté par :

MASLOV Anna

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