Description de l'offre

Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Maureillas-las-Illas, découvrez cette maison 3 faces de 117 m² habitables implantée sur une parcelle de 724 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard et toilettes indépendantes. La maison dispose d'une cuisine séparée ainsi que d'un agréable séjour lumineux avec cheminée. Dans son prolongement, une véranda utilisée comme salle à manger apporte un espace de vie supplémentaire ouvert sur les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse dallée d'environ 80 m² avec barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 7 x 4 mètres ainsi qu'un local technique. Un espace dédié au potager, un abri de rangement pouvant accueillir vélos, outils ou bois de chauffage, un lavoir extérieur et plusieurs points d'eau complètent les prestations. Un canal d'arrosage dessert également la propriété, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres de 12 m² et 13,30 m² ainsi que d'une salle de bains d'environ 6 m². Le garage de 26 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de type cathédrale, constitue un véritable espace polyvalent. Il donne accès à une cave enterrée ainsi qu'à l'étage où se trouvent deux chambres supplémentaires mansardées d'environ 14 m² et 12 m² au sol. Cet étage dispose également d'un point d'eau avec WC, lavabo et bidet, ainsi que de plusieurs espaces de rangement sous toiture. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, d'une cheminée et d'un système de chauffage combinant climatisation réversible et chauffage central au gaz. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Sa construction saine, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son environnement privilégié en font une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire.   Mandat : P2163 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Pauline RABAULT 06 29 33 03 10 pauline@terra-albera.com (RSAC n° 999 904 865 Perpignan) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 125 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Coût annuel pour un appartement : minimum 2060 € - maximum 2880 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Représenté par :

RABAULT Pauline

06 29 33 03 10

pauline@terra-albera.com

N° RSAC : 999 904 865
Statut juridique : Agent commercial