Description de l'offre

POLLÈSTRES – Superbe villa contemporaine T6 de 143 m² avec PISCINE – Construction 2024 Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique villa familiale de 143 m² habitables, construite en 2024, séduira les amateurs de confort moderne et de volumes généreux sur une parcelle de 390 m². Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements sur mesure parfaitement intégrés, pensés pour le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, offre près de 50 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement, grâce aux baies vitrées à galandage, sur une agréable terrasse avec pergola et une PISCINE maçonnée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable Suite parentale d’environ 20 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne. Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie ainsi qu’un garage moto complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement lumineux dessert trois belles chambres de plus de 12 m² chacune, toutes équipées de grands placards aménagés. L’une d’entre elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse privative d’environ 5 m². Vous trouverez également un bureau de plus de 6 m², idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains. Une grande salle d’eau familiale avec douche à l’italienne et baignoire vient parfaire cet étage. Les prestations : • Climatisation gainable avec système Airzone dans chaque pièce • Piscine maçonnée au sel (2,80 m × 4 m) • Terrasse avec pergola • Nombreux rangements sur mesure • Construction récente sous garanties décennales • Excellente performance énergétique : DPE A • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, aux prestations actuelles et soignées, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06.10.2024 Consommation énergie primaire : 20 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 330€. maximum 490 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Représenté par :

MASLOV Anna

07 60 92 46 46

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N° RSAC : 794 278 333
Statut juridique : Agent commercial