Description de l'offre

Villa d’Architecte 160 m² – Prestations Haut de Gamme – Jardin Paysager & Piscine à l'Ozone Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette élégante VILLA d'Architecte en quatre faces développe 160 m² habitables sur un terrain de 750m² paysagé soigneusement aménagé avec piscine à l’ozone (chauffée). Conçue avec des matériaux nobles et des équipements techniques de pointe, elle allie confort, modernité et fonctionnalité, pour un cadre de vie d’exception. Niveau principal – Pièces de vie lumineuses & élégantes Hall d’entrée avec placards intégrés. Spacieux salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec cheminée, climatisation réversible et accès direct à la terrasse couverte d'environ 50 m², exposée Est/Sud. Cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée, avec arrière-cuisine attenante. Suite parentale avec accès terrasse, comprenant : Grand dressing sur-mesure de plus de 10 m². Salle de bains privative avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et WC. Espace nuit secondaire – Idéal pour les enfants ou invités Situé en demi-niveau : Deux chambres identiques avec placards intégrés et terrasses privatives. Coin bureau / bibliothèque d’environ 11 m². Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et nombreux rangements. WC indépendant. Rez-de-jardin – Espaces annexes généreux Grand garage double de 44 m², avec deux portes motorisées. Cellier de 30 m², idéal pour le rangement, un atelier ... Cave saine courant sous toute la maison, parfaitement isolée. Extérieurs paysagers & équipements premium Jardin arboré et soigneusement entretenu, avec divers coins détente. Piscine chauffée au traitement à l’ozone, respectueuse de la peau, alimentée par panneaux solaires. Deux locaux indépendants : local piscine et espace de rangement. Prestations techniques de qualité supérieure Menuiseries aluminium double vitrage Schüco. Volets électriques en aluminium à lames orientables (brise-soleil réglables). Climatisation réversible récente dans chaque pièce (2024). Chauffage au sol alimenté par chaudière gaz. Panneaux solaires pour autoconsommation + revente (2 contrats distincts). Puits avec arrosage automatique intégré. Cheminée fonctionnelle dans le séjour. Un bien rare, pensé pour la qualité de vie Confort thermique, performance énergétique, agencement réfléchi : cette villa offre une qualité de vie remarquable dans un environnement serein, à seulement quelques minutes des commodités. Contactez-nous pour découvrir cette propriété d'exception. La visite virtuelle sur demande ! Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1801 €. maximum 2436 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Représenté par :

MASLOV Anna

07 60 92 46 46

anna@terra-albera.com

N° RSAC : 794 278 333
Statut juridique : Agent commercial