Description de l'offre

Laissez-vous séduire par cette élégante villa d’environ 117 m², nichée dans l’un des secteurs les plus prisés du Boulou (66160). Dès l’entrée, une lumineuse véranda invite à la détente s'en suit un bel espace de vie comprenant un salon-séjour convivial. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée pour répondre à toutes vos envies culinaires. La partie nuit accueille en rez de chaussée une suite parentale avec sa salle d'eau privative, à l'etage 2 chambres confortables, dont une spacieuse d’environ 18 m² pouvant etre cloisonnée pour offrir une 4 ème chambre. Une salle de bains et deux WC complètent l’ensemble. La climatisation réversible garantit un confort appréciable en toute saison. Une pièce supplémentaire agrémentée d’une mezzanine offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, espace loisirs ou chambre d’appoint. De nombreux rangements, un coin buanderie fonctionnel A noter une cave d’environ 33 m² viennent parfaire les prestations. À l’extérieur, les beaux jours prennent tout leur sens grâce à une vaste terrasse bordant une grande piscine, idéale pour partager des moments privilégiés autour du barbecue. La propriété dispose également d’un stationnement sécurisé au sein de la parcelle, accessible par un portail électrique coulissant, permettant d’accueillir plusieurs véhicules, voire un camping-car. Implantée dans un environnement paisible et familial, la maison se situe à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, ainsi que d'un collège prochainement ouvert. Les transports en commun sont facilement accessibles et le centre-ville, avec ses commerces et services, se trouve à quelques minutes. Entre mer et montagne, à deux pas de l’Espagne et des grands axes routiers, Le Boulou bénéficie d’une situation stratégique particulièrement appréciée. Contactez Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 x 60 x 92 x 46 x 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2023 Consommation énergie primaire : 99 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 753 €. maximum 1019 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Représenté par :

CALLU Cédric

06 86 91 14 03

cedric@terra-albera.com

N° RSAC : 498 841 204
Statut juridique : Agent commercial