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Référence : P2034
Calculette
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220 000 €
Immeuble de rapport – 4 appartements meublés: Amélie - Les - Bains
Description de l'offre
Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte. L’immeuble se compose de : •Un T2 de 31 m² en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m² •Un T2 de 39,60 m² au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants •Deux studios au 2e étage de 14,95 m² et 23,20 m² avec salle d’eau et WC Les deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises, permettant de sécuriser immédiatement une partie des revenus. Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver.Points forts •Absence de copropriété •Station thermale attractive et dynamique •Stationnement gratuit à proximité •Division en quatre lots limitant le risque locatif •Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP •À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écolesUn investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Mandat : P2034 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant:Pauline RABAULT au 06 29 33 03 10 - pauline@terra-albera.com (RSAC n° 999 904 865 Perpignan)Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:Cout annuel pour un appartement minimum 413 €. maximum 559€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr
Statut juridique : Agent commercial
Descriptif du bien
- Code postal : 66110
- Surface habitable (m²) : 122 m²
- surface terrain : 69 m²
- Nombre de chambre(s) : 1
- Nombre de pièces : 5
- Etage : 2
- Nombre de niveaux : 3
- Ascenseur : NON
- Vue : oui Appartement 3 /4
- Nb de salle d'eau : 4
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Panneaux rayonnant
- Format de chauffage : Individuel
- Balcon : NON
- Terrasse : NON
- Cave : NON
- Nombre de parking : 1
- Exposition : SUD-EST
- Année de construction : 1956
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 220 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 1 749 €
DPE ANCIENNE VERSION
La ville de Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
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