VIAGER OCCUPÉ – ESPIRA-DE-L’AGLY – VILLA PLAIN-PIED 3 FACES AVEC GARAGE
Villa fonctionnelle et agreable de 78 m² habitables, de plain-pied, 3 faces, avec garage, édifiée sur un terrain clos de 330 m².
Située dans un environnement calme et résidentiel d’Espira-de-l’Agly, à seulement 13 minutes au nord de Perpignan et à moins de 20 minutes des plages du Barcarès.
Conditions du viager :
Viager occupé par un couple (homme de 74 ans, femme de 71 ans).
Valeur vénale : 200 000 €
Bouquet : 41 000 € (honoraires inclus)
Rente viagère mensuelle : 243 €
Prix d’achat : 88 000 €, soit une décote d’environ 55 % par rapport à la valeur vénale.
Horizon d’investissement estimé : 20 ans
La maison se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour spacieux de 38 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial.
Elle dispose également de deux chambres confortables, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un garage de 18 m² équipé d’un portail motorisé.
Chaque pièce bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal toute l’année.
Prestations :
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Menuiseries en double vitrage
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Volets électriques
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Cheminée insert
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Visiophone
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Portail motorisé
Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29.12.2025
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1137 €. maximum 1539 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
