Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte.
L’immeuble se compose de :
• Un T2 de 31 m² en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m²
• Un T2 de 39,60 m² au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants, actuellement loué 600 € charges comprises
• Deux studios au 2e étage de 14,95 m² et 23,20 m² avec salle d’eau et WC
Les deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises.
Trois logements sont donc déjà loués, générant un revenu locatif immédiat de 1 400 € par mois, permettant de sécuriser une grande partie de la rentabilité dès l’acquisition.
Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver.
Points forts :
• Absence de copropriété
• Station thermale attractive et dynamique
• Stationnement gratuit à proximité
• Division en quatre lots limitant le risque locatif
• Revenus locatifs immédiats de 1 400 €/mois
• Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP
• À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écoles
Un investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché.
Mandat : P2034
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :
Pauline RABAULT
06 29 33 03 10
pauline@terra-albera.com
(RSAC n° 999 904 865 Perpignan)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Coût annuel pour un appartement : minimum 413 € - maximum 559 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
